בתחילת דרכה דרשה תוכנית התמ”א 38 רוב של 100% מהדיירים לשם מימוש פרויקט תמ”א 38 כיום שונתה דרישה זו במסגרת חוק המקרקעין ונקבעו התנאים הבאים: במקרה של מימוש עצמי על ידי הדיירים ללא קבלת תוספות בניה – יש צורך ברוב רגיל (מעל 50%) מבעלי הדירות. במקרה של מימוש עצמי תוך הרחבת דירות – יש צורך ברוב של 60 אחוז מבעלי הדירות. במקרה של מימוש על ידי חברה הכולל תוספות בניה שונות כולל הוספת קומה – יש צורך ברוב של 66 אחוזים מבעלי הדירות. אם ישנה התנגדות של דיירים בודדים בבניין הן ייבחנו על ידי המפקח של המבנים המשותפים . לרוב אם טענות המתנגדים אינן ענייניות, הן יידחו על ידי המפקח .