חוק המקרקעין התשס”ח 2008 הדן בחיזוק מבנים משותפים מפני רעידות אדמה התקבל בכנסת ישראל במהלך חודש ינואר 2008. החוק דן במימוש הוראות תמ”א 38 ומגדיר את נושא ביצוע העבודות ברכוש המשותף. במסגרת החוק נקבעו בפעם הראשונה התנאים המאפשרים למפקח על מרשם המקרקעין לאשר את תוספות הבנייה לדירות בבניין בו מבוצע פרויקט תמ”א 38 גם אם לא התקבלה הסכמת כלל הדיירים ובלבד שהתקבלה בקשה למימוש הפרויקט מידי 2/3 מבעלי הדירות בבניין ושניתנה לשאר בעלי הדירות ההזדמנות לטעון את טענותיהם בפני המפקח על מרשם המקרקעין.

במסגרת הסמכות שניתנה בידי המפקח על מרשם המקרקעין הוגדר תנאי נוסף הקובע כי האפשרות לאישור תוספות הבנייה במסגרת פרויקט תמ”א 38 בהסתמך על הסכמת 2/3 מבעלי הדירות תותנה בכך שהיקף העבודה המבוקש ע”פ היתר הבנייה אינו עולה על שטח של 1/3 מכלל שטחו הבנוי של הבית המשותף  וכי מספר הדירות המיועדות להתווסף לבניין אינו עולה על 1/3 מכלל הדירות הקיימות בבניין.
החוק החדש מוסיף סמכויות למפקח על מרשם המקרקעין להתנות את ביצוע העבודות במסגרת פרויקט התמ”א 38 בתנאים שונים ולקבוע הוראות שונות בנושא סדרי הרישום בלשכת רישום המקרקעין. כמו כן החוק מאפשר למפקח למנות רו”ח או עו”ד שאינו בעל רכוש בבניין למטרת ביצוע התקשרות עם גורמים מתאימים בשם בעלי הדירות בבניין לצורך בניית הדירות החדשות הנוספות בבניין במסגרת פרויקט התמ”א 38 והעברת הזכויות בהן.
הוראות אלו מבטיחות כי במידה ויאושר תוספות של דירות בבניין משותף במסגרת פרויקט תמ”א 38, יהיו תוספות אלו רכושם של כלל בעלי הדירות בבניין  כולל בעלי הדירות שהתנגדו לביצוע פרויקט התמ”א 38.
החוק החדש כולל גם את הסדרת רישום הדירות שנבנו לפני ה-01/01/1980 שבמקרים רבות לא נעשה בצורה מקצועית. החוק מאפשר את תיקון רישום זכויות הבעלים בלשכות רישום המקרקעין על חשבון הקבלן המבצע את פרויקט התמ”א 38 בבית המשותף.
במידה ופרויקט התמ”א 38 בבניין מצריך תוספות בנייה חורגות עדיין יש צורך בהסכמה מלאה של בעלי הדירות בבניין.