תכנית תמ”א 38 אשר אושרה ב-2005 נותנת הטבות ותמריצים כולל תוספות בנייה הפטורות ממש שבח והיטלי השבחה. תוספות הבנייה הכלולות במסגרת תכנית תמ”א 38 כוללות: חדרים, ממ”דים, קומות, בניית חדרים על הגג, הרחבת לובי, חניות, מחסנים, חדרי עגלות, הוספת מעלית וכו’. תוספות הבנייה מהוות מרכיב חשוב גם בחיזוק הבניין מאחר ועמודת ממ”דים או פיר המעלית העשויים מבטון מזוין אותו יוצקים לגובה הבניין כולו, כמו גם יסודות החדרים הנוספים, מהווים חיזוק משמעותי נוסף מעבר לחיזוק יסודות ועמודי הבניין.

חיזוק הבניין במסגרת תמ”א 38 יכול לכלול את חיזוק ושיפוץ הבניין עצמו בלבד תוך מתן תוספות בנייה על הגג לקבלן או לכלול חיזוק במסגרת תמ”א 38 בתוספת הרחבת יחידות הדיור הקיימות עד 25 מ”ר. סייג לתוספות הבנייה במסגרת תכנית תמ”א 38 הוא שמירה על קווי הבניין ואיסור חריגה מעבר לגבולות המותרים ע”פ הוראות התכנית. במסגרת תכנית התמ”א 38 מוגדר כי תוספות הבנייה והשיפוץ החיצוני בבניין צריך להיות תואם לעיצוב הקיים של הבניין (מניעת מראה טלאים). התכנית מגדירה גם תוספת של חניות הן לדיירים הקיימים והן לחדשים.לא כל הבניינים המוגדרים במסגרת תכנית תמ”א 38 מתאימים לביצוע תמ”א 38 כולל תוספות בנייה וזאת מפאת גודל המגרש. במידה ומגרש הבניין הינו מרווח ומאפשר את ההרחבה, הרי שמתאפשר למצות את מלוא ההטבה הניתנת בתכנית תמ”א 38, כלומר 25 מ”ר תוספות בנייה. במידה והמגרש צר יותר הרי שסביר כי ניתן ליישם רק חלק מההטבה כלומר פחות מ-25 מ”ר תוספת. במידה ומגרש הבניין צפוף מאוד, יתכן וכדאי לשקול ביצוע פרויקט תמ”א 38 ע”פ תיקון 2 (תמ”א 38/2) כלומר פינוי בינוי במסלול המהיר.בפרויקט תמ”א 38 שעורכת חברתנו ברעננה ממוקם הבניין על מגרש גדול ומרווח ולכן מתאפשרות תוספות בנייה של 25 מ”ר עובדה המוסיפה לדירות בבניין 2 חדרים (כולל הממ”ד) ומגדילה את הסלון. מדירת שלושה חדרים בבניין ישן בלי מעלית יעברו הדיירים לדירת 5 חדרים מורחבת בבניין חדש עם מעלית 6 נוסעים בעלת נגישות נכים. שטח הדירה צומח ב-23% מ-85 מ”ר לדירה בממוצע ל-110 מ”ר לדירה כולל חניה רשומה בטאבו, מחסנים, לובי וגינה מפוארים, חדר אשפה חדש וכו’. וכל זאת ללא עלות מצד הדיירים!!!הנה תכנית ריצפה של הדירות לפני החיזוק והשיפוץ במסגרת תכנית תמ”א 38

והנה התכנית לאחר הוספת תוספות הבנייה במסגרת תכנית תמ”א 38

איזה הבדל!

באם אתם מעוניינים לבצע פרויקט תמ”א 38 בבניינכם אנא צרו עמנו קשר בהקדם לקבלת הצעה ללא עלות  -1-800-800-718