תמ”א 38 – יישום

ישנן שתי שיטות עיקריות לבצע פרויקט תמ”א 38

  1. באמצעות חברות וקבלנים מומחים בתחום– במקרה כזה הדיירים הקיימים יקבלו את ההטבות הבאות: חיזוק המבנה מפני רעידות אדמה, תוספות בנייה שונות לדירות הקיימות כגון: ממ”דים, מרפסות שמש, חדרים נוספים, מעלית, מחסנים, חניות, שיפוץ חיצוני כולל חיפוי, שיפוץ לובי חדר מדרגות, שיפוץ חדרי שירות, וגינת הבניין  ללא כול תשלום. למעשה חידוש הבניין כולו והשבחתו בתמורה לזכויות הבנייה הנוספות על גג הבניין, בקומה המפולשת או באגף חדש במקרה של תמ”א 38/1 או הריסת ובניית המבנה מחדש במסגרת הליך פינוי בינוי במסלול המהיר – תמ”א 38/2.
  2. דיירי הבניין באופן עצמאי– במצב זה הדיירים מבצעים ומממנים בעצמם את פרויקט התמ”א 38 ומקבלים בתמורה את זכויות הרחבת הדיור וזכויות הבנייה הנוספות על קומת הגג, בקומה המפולשת או באגף חדש ע”פ תנאי המגרש או הוראות תמ”א 38. ביצוע פרויקט תמ”א 38 הנו ביצוע מורכב. למעשה מדובר בפרויקט נדל”ני לכול דבר ועניין, נדרשים אישורים רבים והערכות של מומחים בתחומים שונים כמו: קבלנות בניין, הנדסה, משפט, אדריכלות, שמאות וכו’  ועל כן דיירים רבים מעדיפים להיעזר בחברה מומחית בתחום.יישום תכנית תמ”א 38 הנו מהותי לשם הצלת חיים. הניסיון מוכיח כי בניינים בעולם שנבנו ע”פ תקן עמידות ברעידות אדמה עמדו ברעידות אדמה בעצמה גבוהה מאוד בעוד שמבנים שנבנו לא ע”פ התקן התמוטטו בקלות מרעידות בעצמה נמוכה בהרבה.