הועדה המקומית היא הועדה המנפיקה את היתרי הבנייה בהתאם לסביבה ולשיקולים אדריכליים עירוניים. ועדה זו היא המחליטה לגבי אישור תוספות הבנייה לבניין העומד לעבור פרויקט תמ”א 38. במקרים מסוימים יכול מהנדס הועדה להחליט כי לא יינתנו אישורים לתוספות הבנייה עליהן סוכם במסגרת הסכם התמ”א 38 אלא יאושר רק חיזוק היסודות וזאת רק במקרים בהם תוספות התמ”א 38 נוגדות תוכנית אחרת הנותנת אופי מיוחד אחר לאזור.