יישום מאסיבי של פרויקטי תמ”א 38 מצריך תכנון עירוני בהתאם. ע”פ התוכנית המקורית, סגירת קומת העמודים ותוספת דירות יכולה להוביל למחסור במקומות חניה במרכזי הערים הצפופים ולכן העניק מינהל התכנון במסגרת תוכנית התמ”א 38 סמכות למהנדסי הרשות המקומית והוועדות הרלוונטיות להפעיל את שיקול דעתם בקשר לאופן יישום תוכנית תמ”א 38 וזאת על מנת להתחשב בגורמים נוספים כגון: תשתיות, שירותים ובעיקר לצערנו חניה ולכן ישנן רשויות מקומיות המאשרות באון אוטומטי את ניוד זכויות הבנייה מקומת העמודים לגג הבניין. תוכנית התמ”א 38 תורמת רבות למגמת ההתחדשות העירונית בכך שהיא מאפשרת את חידוש ויפויי חזיתות הבתים, הגדלת הדירות והצערת מראה מרכזי הערים.