לאחר איסוף ההצעות מהקבלנים והליך התכנון המשותף, יוכלו דיירי הבניין לקבל תמונה בדבר היתכנות פרויקט תמ”א 38/1 (תמ”א 38 רגיל) או 38/2 (פינוי בינוי במסלול מהיר). ככל ששטח הבניין גדול ומרווח יותר וישנן חניות למרבית הדיירים הרי שיקל לבצע פרויקט תמ”א 38 רגיל בבניין ואף תתאפשר הקצאת תוספות בנייה מקסימאליות (25 מ”ר ברוטו) לדירות הקיימות בבניין וכל זאת בהתאם לשיקולי הכדאיות הכלכלית של יזם/קבלן התמ”א 38. במידה ושטח הבניין הוא קטן וצפוף ו/או קיימת בעיית חניה אקוטית ו/או הבניין ישן מאוד ומצבו גרוע מבלי יכולת לשפץ את הקיים, ו/או קיימים חצאי קומות וחדרי מדרגות קטנים המונעים שדרוג של הבניין, הרי שגדלים הסיכויים שבניין מסוג זה יהיה כדאי לביצוע פרויקט תמ”א 38 2, כלומר הריסת המבנה ובנייתו מחדש במסלול פינוי בינוי מקוצר. כמובן שגם במקרה כזה תכנית תמ”א 38/2 תבוצע רק בהנחת כדאיות ליזם/קבלן.

תהליך תמ”א 38