6. בחירת יזמים

תמ”א 38 הנו תהליך בעל מורכבויות מיוחדות אשר דורש ניסיון. ישנו מספר מועט מאוד של יזמים וקבלנים אשר ביצעו פרויקטי תמ”א בכול הארץ . ניתן לקבל מידע על יזמים אלו בעיריות וברשויות המקומיות. מרבית העוסקים בתחום אינם בעלי ניסיון בפועל גם אם הם באים מתחום הבנייה.

רצוי שדיירי הבניינים יתנו דגש לנושאים הבאים בבואם לבחור ביזם/חברה:
•    יזם/חברה בעלי ניסיון מוכח בתמ”א 38
•    יזם/חברה בעלי ניסיון מוכח בתחום הבנייה
•    יזם/חברה בעלי איתנות פיננסית
•    יזם/חברה בעלי מוניטין של חברה מקצועית, אמינה ובטוחה.רצוי להיפגש עם נציגים מכמה חברות רציניות ולקבל הצעות שונות לפרויקט.ההצעות צריכות לכלול את הפרטים הבאים:
1.    רשימה מפורטת של שלבי הפרויקט והתוספות לדיירים
2.    הסבר על השינויים השונים שיכולים להתבצע בשלב ההיתר מול העיריות
3.    תוכניות אדריכליות
4.    מידע לגבי מיסוי והיטלים
5.    הסבר על החברה היזמית/קבלנית ודרכי ההתנהלות מולהבבחירת היזם/קבלו יש לבחון היטב את החברה המציעה. תמ”א 38 הנה בסוף היום סוג של זוגיות. מדובר בשותפות שנוצרת עם היזם/קבלן שמטרתה השבחה  וחיזוק מרבים. כמו בכול מערכת זוגית ישנן עליות ומורדות במהלך התהליך ולכן חשוב לבחון היטב את הכימיה שלכם עם היזם/ קבלן בכדי להבטיח התגברות על האתגרים  הצפויים במהלך הדרך.
ככל שההצעה שתקבלו תהיה מסודרת יותר, כך יקל עליכם להבין מול מי אתם פועלים ומהן הספציפיקציות של ההצעה. לאחר בחירת ההצעה הרצינית והטובה ביותר כדאי לבצע תיאום עמדות עם כלל דיירי הבניין. לאחר מכן כדאי למנות נציגות המוסכמת על 100% מדיירי הבניין בגיבוי פרוטוקול של הבית המשותף. כדאי לסכם גם את העקרונות המוסכמים לניהול מו”מ מול היזם/קבלן.
להורדת טופס מינוי נציגות מטעם הבניין- לחץ כאן
בשלב זה ניתן להיכנס למו”מ בלעדי עם הקבלן שנבחר ע”י דיירי הבניין. משמע לחתום על הסכם כי במשך שישה חודשים ינהלו נציגי הדיירים ועו”ד מטעמם (ממומן ע”י החברה) מו”מ עם הקבלן הנבחר במהלכו יקבעו עקרונות ההסכם, התוספות לדירות ולבניין, הסכמה לתוספות בנייה ליזם/חברה קבלנית וכו’.lineתהליך תמ”א 38