להפוך מבנים קיימים לחוסכי אנרגיה – אפשר גם אפשר

23/04/2012
“….בשנת 2005 אישרה מדינת ישראל הצעה היצירתית מאוד וגם מאוד ישראלית שקיבלה ביטוי בתמ”א 38. המגזר העסקי פרטי יבצע את חיזוק המבנים מבלי לגבות תשלום מבעלי הדירות. כיצד עושים זאת? הקבלן המעורב בחיזוק המבנה יקבל בכל אחד מהמבנים תוספת של אחוזי בנייה, זאת אומרת יתאפשר לו לבנות קומות נוספות על גג הבניין, או בשטח פנוי אחר מבלי לשלם עליהם את עלות הקרקע או היטלי השבחה כנהוג במקרים אלה
כיום לכל בניין מגורים שנבנה לפני ה-1 בינואר 1980, זכאי יזם לקבל אחוזי בנייה נוספים באותו מבנה תמורת חיזוק יסודות המבנה, חיזוק המעטפת שלו, בניית מעלית ואם קיימת האפשרות, בניית מרחב מוגן דירתי (ממ”ד) לכל דירה בבניין. תהליכי הבנייה כפופים לקבלת היתרים על פי חוק מוועדות התכנון ומהרשויות הרלוונטיות.
חברת “בוקרה – קבוצות חברות בנייה בע”מ” עוסקת בחיזוק מבנים על פי תמ”א 38 זה מספר שנים. ארז בוקרה, מנכ”ל הקבוצה מספר שההתמחות שרכשה הקבוצה במשך השנים אינה רק בטכנולוגיות ליישום הפרויקטים אלא בניסיון שנצבר במשא ומתן עם בעלי הדירות. “פתרון הנדסי, תמיד אפשר למצוא. הבעיה היא גיבוש הדיירים, לגבש חוזה שכולם יסכימו לחתום עליו” אומר בוקרה לאפוק טיימס ומוסיף שתהליך התכנון של השיפוץ הוא דיאלוג רציף עם הדיירים……”

קישור:להפוך מבנים קיימים לחוסכי אנרגיה – אפשר גם אפשר

שימור מבנה – פרויקט אחד העם – תל אביב

במסגרת פרויקט זה בוצע שימור של מבנה באוהאוס משנות ה-30 ברחוב אחד העם בתל אביב במבנה היו קיימות 14 דירות והוספו 8 דירות חדשות. בשל מיקום המגרש והצורך בשימוש ע”פ הנחיות הרשויות, הוספה חניה רובוטית לבניין.

bookraprojects3

פינוי בינוי – פרויקט הרב גולד – כפר סבא

במסגרת פרויקט זה פונה מבנה מגורים ומסחר והוקם במקומו בניין חדש לגמרי בן 5 קומות בו דירות בנות 4-6 חדרים. משך הבנייה ארך כ-12 חודש. הבניין נבנה באיכות גבוהה מאוד וכולל לובי מפואר, מעלית שישה נוסעים עם נגישות נכים, חניה, מרפסות שמש, חיפוי חיצוני, לובי וחדר מדרגות מפוארים, גינה יוקרתית וכו’

bookraprojects2

בוקרה השלימה שיפוץ פרויקט מגורים ברעננה במסגרת תמ”א 38

15/12/2010 – טלנירי מידע פיננסי / מאת: מערכת טלנירי

חברת בוקרה השלימה את חיזוקו של פרויקט מגורים ברעננה במסגרת תמ”א 38. תחילת הפרויקט הייתה בסוף 2005 כאשר הדיירים של הבניין פנו ישרות ליזם לקבל הצעה לחיזוק ושיפוץ הבניין עפ”י תוכנית מתאר ארצית 38

קישור: בוקרה השלימה שיפוץ פרויקט מגורים ברעננה במסגרת תמ”א 38

תמ”א 38 גם מחוץ לגוש דן

19/12/2010 – קו מנחה Bizportal / מאת: לירן סהר

תמ”א 38 גם מחוץ לגוש דן: הושלם הבניין הראשון ברעננה, עוד כ-500 בניינים בדרך בשבוע שעבר הושלם חיזוקו של הבניין הראשון ברעננה כנגד רעידות אדמה במסגרת תכנית תמ”א 38. ראש עיריית רעננה: ”פני מרכזי הערים ישתנו בשנים הקרובות

קישור: תמ”א 38 גם מחוץ לגוש דן

10 עצות לביצוע מוצלח של תמ”א 38

22/12/2010 – nadlan.com / מאת: עו”ד ארז בוקרה

ארז בוקרה, אשר הוביל את פעילות התמ”א 38 בקבוצת בוקרה ועבד בשיתוף פעולה עם קובעי המדיניות בתחום, מונה את רשימת הדגשים עליהם יש לשים דגש בפעילות יזמית בתחום התמ”א 38.

קישור: 10 עצות לביצוע מוצלח של תמ”א 38

יזמי תמ”א 38 צוברים ניסיון מעשי

27/12/2010 – כלכליסט / מאת: שירלי ששון-עזר

“כלכליסט” סוקר פרויקטים נבחרים במסגרת תמ”א 38 הנמצאים בשלבים שונים בתהליך החיזוק. בחלק מהערים הפרויקטים נמצאים על קו הסיום, בעוד שבערים אחרות נרשמים סימני התעוררות

קישור: יזמי תמ”א 38 צוברים ניסיון מעשי

בקרו בבלוג ההתחדשות העירונית של בוקרה קבוצת חברות בנייה

בקרו בבלוג ההתחדשות העירונית של בוקרה קבוצת חברות בנייה בע”מ

קישור: בקרו בבלוג ההתחדשות העירונית של בוקרה קבוצת חברות בנייה

תגובת דיירים – תמ”א 38 מרגיש כמו זכייה בלוטו

לפני קצת יותר מ-3 שנים הכל התחיל. החלטנו לשפץ את הבניין במסגרת פרוייקט התמ”א 38. הרשויות קוראות זה חיזוק מבנה, אנחנו קוראים לזה שיפוץ בניין. במשך תקופה ארוכה התכנסו בעלי הדירות והקבלן ארז בוקרה בניסיון להגיע להסכם הטוב ביותר שבו כל הצדדים יהיו מרוצים. היו אין סוף מפגשים וויכוחים. זה רוצה ככה וזה רוצה ככה. כן להוריד את העץ בחזית, לא להוריד את העץ. מבחינתי הורדת העץ זה אחד מגאולות הכותרת של כל הפרויקט הזה…איזה צבע יהיו התריסים, התריס בחזית יהיה רגיל או תריס חשמלי, איך תראה הכניסה למרפסת והכי חשוב המעלית. אוי המעלית… באיזה גודל, איפה היא תהיה, איך תראה הכניסה לבית אחרי זה. איפה תהיה דלת הכניסה – באלכסון, במסדרון, הצר מול השירותים והאמבטיה. אני הייתי המתנגדת העיקרית למעלית, בכלל לא מעוניינת במעלית, בשביל מה אני צריכה אותה, הרי אני לא מתכוונת להשתמש בה והא תכער לי את הבית- מ זב כניסה לבית מול שירותים כל הזמן ניסו “לשכנע” אותי כמה מעלית זה חשוב…גם אם אני גרה בקומה ראשונה וממש אבל ממש לא צריכה את המעלית, אני לא יכולה לדעת מה יקרה לי מחר…בכל ישיבה ובכל הזדמנות, והיו הרבה ישיבות והרבה הזדמנויות… דאגו להסביר לי שזה חשוב מפני שלאנשים קורים כל מיני דברים ושאני ממש לא יכולה לדעת מה יקרה לי מחר.

כשהתחיל סוף סוף את הפרויקט המיוחל באוקטובר 2009, היה נראה כאילו שזה לא כ”כ נורא. אז נופל החשמך מידי פעם, ואין טלויזיה הערב וגם לא מחר בערב וגם אין אינטרנט וטלפון ואין גז לבישול ביום שישי, אבל זה היה נסבל. בשלב זה העובדה שאין חשמל, מים חמים וטלויזיה באותו ערב היה כלום לעומת הפרטיות שנעלמה ותחילתו של הלכלוך והאבק.

התחילו כמובן אצלי- תמיד התחילו אצלי- “את קומה ראשונה דירה מס’ 1, ברור שנתחיל אצלך…” איזה כבוד, הרגשתי כמו שפן הניסיונות של הבניין!!

בהתחלה שברו חלק מהקיר במסדרון כדי להתקין ארון חשמל. היה לכלוך, אבק…רמז לבאות…

בשלב השני שבירת דלת הכניסה וחפירת בור למעלית. זו הייתה תקופת השיא. במשך כל החודשיים שאחרי זה, חורף, קר, ואבק הרבה הרבה הרבה הרבה אבק, לכלוך ואבק. אנשים זרים שמסתובבים לך בבית בזמן שאתה בעבודה. כל יום הייתי נכנסת הביתה ומופתעת מחדש. הבית היה נראה כאילו שברעננה הייתה סופת חול והכול התמקד אצלי בסלון. כל יום אחרי יום עבודה, הייתי חוזרת הבייתה ומתחילה לנקות, קצת, הרי האבק דבוק לקירות, לרצפה, הוא באויר. למרות שרוקנתי את הסלון, פינת האוכל והמטבח מכל רהיט ואביזר אפשרי, מה שנשאר התלכלך והתמלא באבק. אפילו הניילונים והסדינים שככיסיתי איתם את הרהיטים לא עזרו. האבק היה ספוג בכל הקירות והרהיטים בבית. היה ענן של אבק בסלון. גם אחרי חפיפת השיער, השיער היה מלוכלך. הניקיון לא עזר הרבה, אבל אי אפשר היה שלא לנקות בכלל. ובכל יום היה הכעס עולה והשאלות היו מתחילות לעלות מחדש- בשביל מה הייתי צריכה את זה, הרי אני לא מרוויחה מזה כלום, ממש פרייארית…

אפשר לומר שבמשך כמה חודשים גרתי בחדר בשינה. אי אפשר הי לשבת בסלון. הבית היה קר ומלא אבק, לא רציתי להכנס לסלון, זה היה מקום מדכא. אבל הייתה נקודת אור אחת, גם לא רציתי להיכנס למטבח, אחלה של דיאטה, לא מגיעים למקרר.

אחרי הסלון הגיעה תורה של המרפסת ושבירת הקיר לדלת הכניסה למרפסת. אצלי נאלצו כתוצאה מכך לשבור קיר גם בחדר השינה, קיר שהיה חדר ארונות אצלי, לכן נשארתי ללא ארון בגדים במשך תקופה ארוכה. את הבגדים וכל שאר הדברים שהיו בחדר הארונות נאלצתי להכניס לחדר אחד בתוך ארגזים. החדר עצמו היה נראה כמו מחסן בגדים ומציאת פריט לבוש כלשהו הפך לסרט כל פעם מחדש.

הייתה תחושה שהחיים השתנו. הכל היה סביב הפרוייקט, סביב הבניין. היו הרבה צעקות וכעסים ואפילו בכי. הרבה לילות ללא שינה.כל הזמן ניסיתי לעודד את עצמי שאני רווקה בלי ילדים, מה עושים המשפחות עם ילדים ותינוקות? להם יותר קשה, כן להם קשה, קשה מאוד, אבל גם לי קשה.

הבניין שקיבלנו בתמורה לתקופה הכ”כ קשה הוא מדהים, מרפסת מהממת וגינה מדהימה. בעניין הזה סמכתי על ארז שיעשה את הכל על הצד הטוב ביותר והוא אכן עמד בכל הציפיות. אחרי קצת יותר משנה, המון חששות, כעסים, ומחשבה שלא פעם עברה במוחי האם כל זה שווה את המאמץ,קיבלנו בנין חדש ומדוגם שכל מי שעובר ברחוב מתפעל ממנו. אז ארז, עכשיו אתה יכול לסמן לעצמך “וי” גדול ולהמשיך הלאה לאתגר הבא. שיהיה בהצלחה….

תגובת דיירים – פרויקט תמ”א 38 שהסתיים

In the beginning we had a dilapidated building in need of a face lift. Now we have an attractive and modern building with a lift and a balcony. What more can we ask for? It wasn’t easy. The only resident that didn’t find it difficult living on a building site was my husband. He found it interesting, being hard of hearing, the noise didn’t worry him, and he didn’t notice the dust’ having bad eye sight. I found the noise and dust a problem’ but it is over and done with, and we are very satisfied with the result. The hardest part was the erection of the pillars and the knocking down of the walls for the lift. It made bearable by the fact that work stopped each day around 15:30. All in all looking back it wasn’t too bad. The workers were pleasant and helpful – carrying the shopping and helping us over the wall. When we saw te plumber arrive, we knew that the water would be cut off, usually for short periods only. If the tractor was working, then there was every possibility that the phone, T.V., cable or electricity would be cut off. But that’s all behind us and we survived!!