החיים לצד תמ”א 38

עברה שנה ורבע מאז כל הפרוייקט החל בספטמבר 2009. והיום אנחנו כבר יכולים להתרווח בכורסא להסתכל מסביב ולנשום לרווחה, אבל עברו עלינו ימים עם פחות נחת. בלשון המעטה. הפרוייקט החל בשמחה והתרגשות המלווים במעט חששות. בתור דיירי קומה שלישית בלי מעלית עם שני קטנטנים לא היה לנו ספק כי הצעד נכון עבור משפחתנו. תחילת הפרוייקט היתה בסתיו ולוותה בעיקר ברעש ובמעט אבק. ככל שהפרוייקט התקדם (הבניה, כמו בבניין חדש, מתחילה מלמטה ולאט לאט מטפסת מעלה) כך התקרב אלינו עוד יותר הרעש והאבק, עד השלב בו הבניה פלשה לדירה ממש.

בשלב זה האבק היה בלתי נסבל ממש והיינו חוזרים מיום עבודה לדירה שנראית מושלגת- הכל היה לבן מהאבק של הבניה. לא עזרו כמעט מאמצנו לכסות רהיטים ולסגור דלתות. לא היה בליבנו ספק שהקבלן עושה ככל יכולתו על מנת להקל ולזרז את השלב הקשה הזה. ככלל, העבודה בפרוייקט התקדמה בשלבים האלו במהירות מפתיעה.

ואז באה הבניה על הגג, ובאופן אירוני בא איתו הגשם. היה לא קל בכלל. הרטיבות, הלילות הקרים. זה היה קושי שלא ציפינו לו. כנראה שאף אחד לא חשב שיהיה נזק בכזה היקף. כשהרטיבות התייבשה העובש פשה בקירות ובתקרה. בקיצור, לא תענוג גדול.
ואז בא האביב . הפרוייקט כבר התקדם מאוד והיה ניתן לראות את האור שבקצה המנהרה. בשלב זה נתזי המלט המשיכו להכות בתריסים כל כמה ימים, והחיפוי החיצוני של הבניין החל לקרום אור וגידים. הקירות בדירה אט אט יבשו ותוקנו. התריסים והחלונות הוחלפו בחדשים ומהר מאוד גם הקיץ הישראלי הגיע. ובערך באמצע החופש הגדול, בשמחה רבה גם הגיעה המעלית (היא הגיעה הרבה לפני, אבל עד שעברה את כל הבדיקות וכל האישורים היא פשוט עמדה שם בפיר שלה ועשתה לנו ‘טיזינג’).
אין ספק שהרבה חיכוכים, ריבים, דרישות, הן על דברים משמעותיים והן על זוטות (באופן יחסי) היו שלובים במהלך כל הפרוייקט. הרבה סבלנות נדרשת גם מדיירי הבניין וגם מהקבלן המבצע ואנשי המקצוע שעובדים איתו.  הרבה אנשים טובים באמצע הדרך שעשו מאמצים, הלכו לקראת, עודדו, והזכירו לנו שלכל זה יש מטרה, ושהסוף ממש מעבר לפינה.
קשה. לא קל. אבל שווה את המאמץ. אנחנו לא מתחרטים לרגע. בכל פעם שאנו שבים הביתה לבניין הכי חדש והכי יפה ברחוב. כשאנחנו רואים את התמונות של הבניין לפני השיפוץ- קשה להאמין שזה הבניין שבו גרנו פעם.
הרווחנו חיזוק של המבנה שהיה בן למעלה מ30 שנה, שיפוץ חיצוני ופנימי של הבניין, חדר עגלות שלא היה לנו, מעלית (!!!), מרפסות שמש המשקיפות אל השקיעה, ואפילו שכנים חדשים.
וכמו הבדיחה על הקמצן שבכה לשוכן במרומים שהוא אינו זוכה בלוטו, וההוא למעלה ענה “אין בעיה, רק שיקנה כרטיס” , ככה אנחנו רק עם סיום קצת שונה. לא מילאנו כרטיס אבל זה מרגיש כאילו זכינו בלוטו.

דירות חדשות ברנר רעננה

דירות חדשות ברעננה, במרכז העיר היוקרתי, נופים פתוחים מדהימים.

דופלקסים בני 5 חדרים, 3 חדרי שירותים, מרפסת שמש, גימור ואבזור יוקרתי

סוג נכס: דופלקס
חדרים: 5
שירותים: 3
מרפסות:1
מחיר: החל מ-2,850,000 ₪
מסירה: הושלם
דירות במלאי: נמכר

 

צור קשר לפרטים נוספים

 

פרויקט שדרות חן הרצליה

דירות 4 חדרים חדשות במרכז השקט והיוקרתי של הרצליה בסמוך למדרחוב ולמרכזי הקניות החדשים, בתי ספר, מכללות, גני ילדים, מוסדות והיציאות מהעיר. המיקום בשדרה בעלת עצים עתיקים בסמוך למדרחוב, נותנת תחושה אירופאית לבניין הבוטיק המקסים.

סוג נכס: דירה
חדרים: 
4
שירותים: 
2
מרפסות: 
1
מחיר
: החל מ-2,000,000 ₪
מסירה: דירות לקראת סיום בנייה
דירות במלאי: 1

 

צור קשר לפרטים נוספים

תמ”א 38 – פרויקט ברנר 28 רעננה

פרויקט ברנר 28 ברעננה הסתיים באוגוסט 2010 לאחר 10 חודשי עבודה בפועל על הבניין וכ-3 שנים של תכנון לפני. הבניין היה אחד מהבניינים הראשונים בארץ שסיים פרויקט תמ”א 38 והבניין הראשון ברעננה שסיים פרויקט מסוג זה, על כן תהליכים ארכו זמן רב יותר מכפי שאורך פרויקט תמ”א 38 כיום. במסגרת הפרויקט קיבלו הדיירים את התוספות הבאות: מרפסות שמש, מעלית שישה נוסעים עם נגישות נכים, חדר עגלות, לובי, חדש, חיפוי חיצוני, חדר מדרגות חדש, ממ”דים, אינטרקום, תיבות דואר, ארונות וחדרי שירות, ריצוף החנייה, גינה מפואר וכו’

פרויקט ברנר 28 ברעננה הינו פרויקט התמ”א 38 הראשון שהסתיים ברעננה ואחד מפרויקטי התמ”א 38 הראשונים בישראל. זהו פרויקט ה תמ”א 38 הראשון שביצעה בוקרה קבוצת חברות בנייה בע”מ הפעילה מזה כ-40 שנה בשוק הנדל”ן.

שם הפרויקט: תמ”א 38 בברנר 28 – רעננה
גיל הבניין: כ-35 שנה
מס’ דיירים לפני תמ”א 38: 6
מס’ דיירים לאחר תמ”א 38: 8
מס’ קומות לפני תמ”א 38: 3
מס’ קומות אחרי תמ”א 38: 5
תוספות לבניין: מעלית 6 נוסעים עם נגישות נכים, ממ”קים, לובי מפואר, חדר מדרגות מפואר, דלת כניסה ואינטרקום מהודרים, תיבות דואר חדשות, חדר עגלות, ארונות שירות חדשים, חדר אשפה חדש, חניות לכלל הדיירים, ריצוף משולב בחניה, חיפוי חיצוני מהודר וכו’.
זמן ביצוע הפרויקט בפועל: 10 חודשים

תהליך העבודה על הבניין

6310

974

512

תמ”א 38 – פרויקט ברנר 26 רעננה

פרויקט ברנר 26 ברעננה הינו פרויקט שהתחיל לאחר ביצוע פרויקט תמ”א 38 אחר – פרויקט ברנר 28 ברעננה. עם התקדמות פרויקט התמ”א 38 בבניין השכן ברנר 28, החלו דיירי ברנר 26 להבין כי שכניהם שגרו עד כה בבניין ישן זהה לשלהם עומדים לקבל בניין חדש לגמרי תמורת אי נוחות של כשנה ומעט שכנים חדשים. בעקבות כך פנו הדיירים לבוקרה קבוצת חברות בנייה לקבלת הצעה ועתה גם להם יש בניין בטיחותי, חדש ומהודר.

שם הפרויקט: תמ”א 38 בברנר 26 – רעננה
גיל הבניין: כ-35 שנה
מס’ דיירים לפני תמ”א 38: 6
מס’ דיירים לאחר תמ”א 38: 9
מס’ קומות לפני תמ”א 38: 3
מס’ קומות אחרי תמ”א 38: 5
תוספות לבניין: מעלית 6 נוסעים עם נגישות נכים, מחסנים בקומת הקרקע, ממ”קים, לובי מפואר, חדר מדרגות מפואר, דלת כניסה ואינטרקום מהודרים, תיבות דואר חדשות, ארונות שירות חדשים, חדר אשפה חדש, חניות לכלל הדיירים, ריצוף משולב בחניה, חיפוי חיצוני מהודר וכו’.
זמן ביצוע הפרויקט בפועל: 12 חודשים

P1100537P1100484

P1100520P1100502P1100508P1100506

תקן 413 – ת”י 413

 תקן ישראלי הדן בבניית בניינים ובתים לעמידה בפני רעידות אדמה במדינת ישראל. תקן זה עודכן במהלך השנים ולמעשה כול המבנים בישראל להם ניתן אישור בנייה לאחר ה-01/01/1980 אמורים לעמוד בתקן 413 מלכתחילה. תוכנית תמ”א 38 דנה באופן מיגון המבנים שלהם ניתן היתר בנייה לפני ה-01/01/1980 ושאינם עומדים בתקן כיום.

תיקונים בחקיקת התמ”א 38

 חוק התכנון והבניה- הועבר בכנסת תיקון לחוק המעניק פטור מהיטל השבחה למבצעי פרויקטים של תמ”א 38 חוק המקרקעין- הורדת הרוב הדרוש לאישור הפרויקט לשני שליש מהדיירים על מנת למנוע מדייר לעכב את הפרויקט מסיבות שאינן ענייניות. תקנות התכנון והבנייה – החוק מעדכן את נוסחיו מ-1970 ו-1992 באופן שיקל על אישור תוספות הבנייה והחניה. בחוק יש אזכור לרישוי הדרוש לפרויקט תמ”א 38 וחתימת בעלים. הוראות פינוי פיצוי- הרחבת הוראות פינוי פיצוי והחלת ההקלה במיסוי בתוכנית הפינוי פיצוי על תוכניות תמ”א 38.

תוספות בנייה

 במסגרת פרויקט תמ”א 38 עם קבוצת בוקרה מלבד חיזוק הבניין בפני רעידות אדמה וחידושו, יינתנו במידת האפשר תוספות הבנייה הבאות: מרפסות שמש, מרפסות סוכה, חדרי ממ”ד, חדרים ותוספות בנייה אחרות בדירה, מעלית, מחסנים וחניות. במקרים מסוימים אף נרשמות גינות בטאבו לטובת דיירים בקומות הקרקע. במקרים רבים לא מאשר מהנדס הועדה המקומית את תוכנית התמ”א 38 במידה ולא הוקצו חניות לדירות החדשות שיווצרו בבניין לאחר פרויקט התמ”א 38.

שיפוץ חזיתות

 במסגרת פרויקט תמ”א 38, קבוצת בוקרה משפצת כליל את חזית הבניין כולל חיפוי קרמי קשיח, חידוש חדרי הלובי והשירות ועד חידוש האינטרקום ותיבות הדואר. שיפוץ וחיזוק הבניין בד”כ מעלה את ערך הדירות הקיימות בבניין בכ-40% אחרי תום ביצוע פרויקט התמ”א 38.