חוק התכנון והבנייה אשר אושר ב-1965, הינו חוק המסדיר את פעילותם של מוסדות התכנון בישראל כולל ועדות ארציות,מחוזיות ומקומיות..

 חוק המקרקעין אושר ב-1969 ומטרתו להגדיר את רישום המקרקעין בישראל, למעשה החוק שהיה מונהג בארץ עד מועד כניסת חוק זה לתוקף היה חוק המקרקעין שהושתת על רישומי המקרקעין באימפריה העותומאנית מהמאה ה-13 לספירה ואשר עברו התאמה וארגון נוסף ע”י האימפריה העותומאנית במאה ה-19. עם כיבוש הארץ ב-1918 ע”י האימפריה הבריטית, מצאו הבריטים תוהו ובוהו ברישום המקרקעין משום שהועתומאנים סגרו את משרדי הטאבו ולקחו איתם חלק גדול מפנקסי המקרקעין כאשר הם עזבו את הארץ. הבריטים עמלו קשות לשקם את רישום המקרקעין בארץ ועל מנת למנוע תוהו ובוהו נוסף, הקפיאו הבריטים את עסקאות המקרקעין למשך כשנתיים במהלכן שיחזרו את רישום המקרקעין באמצעות העתקי פנקסי המקרקעין שנמצאו מתקופת השלטון העותומאני. מרגע חידוש פעולת משרדי הטאבו ב-1920 המשיכו הבריטים בניהול מקרקעי ישראל ע”פ השיטה העותומאנית ולמעשה המקרקעין נוהלו בשיטה זו עד שנת 1970 בה הוחל חוק המקרקעין, התשכ”ט-1969 בו בוטלה כל חקיקה עותומאנית קודמת בנושאי מקרקעין.

 בארץ אלפי בניינים בני שלוש או ארבע קומות בהם לא מותקנת מעלית. עלות התקנת מעלית בבניין כזה יכולה להגיע ל-300,000 ₪. התקנת מעלית במסגרת פרויקט תמ”א 38 אינה עולה לדיירי הבניין מאומה מכיוון שהחברה/קבלן המבצעים את פרויקט התמ”א 38 מתקין אותה במסגרת פרויקט התמ”א. קבוצת בוקרה מתקינה במרבית המקרים מעלית 6 נוסעים עם נגישות נכים בבניינם בהם היא מבצעת פרויקטים של תמ”א 38.

 נכסים העוברים פרויקט תמ”א 38 בנוסף למיגון ואבטחת ביתם יכולים לצפות בעליית ערך של עד 40% מערך דירתם. השבחת הנכס כוללת בד”כ: חיזוק הבניין בפני רעידות אדמה, התקנת מעלית, תוספות בניה דוגמת ממ”ד, מרפסת שמש, חדרים או חללים נוספים, חיפוי חיצוני, לובי וחדר מדרגות חדש, חניה, חדרי וארונות שירות, מחסנים, גינה, אינטרקום ותיבות דואר. למעשה חידוש כולל של כל הבניין.

 אחת מיוזמות תוכנית המתאר הארצית למיגון בפני רעידות אדמה- תמ”א 38. בוועדה מכהנים 32 נציגים כולל נציגים מהגופים הבאים: מועצות אזוריות, ראשי ערים, אדריכלים, רשות שמורות הטבע ואחרים. הועדה מבצעת בדיקות של חקיקה בתחום התכנון והבנייה, על קביעת תקנות לשימור עתיקות והסביבה ועל תוכניות המתאר הארציות. בראש הועדה עומד שר הפנים.

 הועדה המקומית היא הועדה המנפיקה את היתרי הבנייה בהתאם לסביבה ולשיקולים אדריכליים עירוניים. ועדה זו היא המחליטה לגבי אישור תוספות הבנייה לבניין העומד לעבור פרויקט תמ”א 38. במקרים מסוימים יכול מהנדס הועדה להחליט כי לא יינתנו אישורים לתוספות הבנייה עליהן סוכם במסגרת הסכם התמ”א 38 אלא יאושר רק חיזוק היסודות וזאת רק במקרים בהם תוספות התמ”א 38 נוגדות תוכנית אחרת הנותנת אופי מיוחד אחר לאזור.

 פרויקט תמ”א 38 הינו פרויקט נדל”ני לכל דבר ועניין בו פעילים בעלי המקצוע הבאים: אדריכל/ארכיטקט, מהנדס, קונסטרוקטורים, מפקחי בנייה, משרדי עורכי דין וכו’