תיקונים בחקיקת התמ”א 38

 חוק התכנון והבניה- הועבר בכנסת תיקון לחוק המעניק פטור מהיטל השבחה למבצעי פרויקטים של תמ”א 38 חוק המקרקעין- הורדת הרוב הדרוש לאישור הפרויקט לשני שליש מהדיירים על מנת למנוע מדייר לעכב את הפרויקט מסיבות שאינן ענייניות. תקנות התכנון והבנייה – החוק מעדכן את נוסחיו מ-1970 ו-1992 באופן שיקל על אישור תוספות הבנייה והחניה. בחוק יש אזכור לרישוי הדרוש לפרויקט תמ”א 38 וחתימת בעלים. הוראות פינוי פיצוי- הרחבת הוראות פינוי פיצוי והחלת ההקלה במיסוי בתוכנית הפינוי פיצוי על תוכניות תמ”א 38.

תוספות בנייה

 במסגרת פרויקט תמ”א 38 עם קבוצת בוקרה מלבד חיזוק הבניין בפני רעידות אדמה וחידושו, יינתנו במידת האפשר תוספות הבנייה הבאות: מרפסות שמש, מרפסות סוכה, חדרי ממ”ד, חדרים ותוספות בנייה אחרות בדירה, מעלית, מחסנים וחניות. במקרים מסוימים אף נרשמות גינות בטאבו לטובת דיירים בקומות הקרקע. במקרים רבים לא מאשר מהנדס הועדה המקומית את תוכנית התמ”א 38 במידה ולא הוקצו חניות לדירות החדשות שיווצרו בבניין לאחר פרויקט התמ”א 38.

שיפוץ חזיתות

 במסגרת פרויקט תמ”א 38, קבוצת בוקרה משפצת כליל את חזית הבניין כולל חיפוי קרמי קשיח, חידוש חדרי הלובי והשירות ועד חידוש האינטרקום ותיבות הדואר. שיפוץ וחיזוק הבניין בד”כ מעלה את ערך הדירות הקיימות בבניין בכ-40% אחרי תום ביצוע פרויקט התמ”א 38.

שיפוץ הלובי

 במסגרת חידושו הכולל של הבניין בפרויקט התמ”א 38, קבוצת בוקרה משפצת כליל את לובי הבניין ומעניקה לו מראה עכשיו של בניין שזה עתה נבנה. רצפת וקירות הלובי מצופות בריצוף וקרמיקה עכשווים, מראות מותקנות ותצורת הלובי מותאמת למראה בניין חדש לחלוטין.

שיטות לחיזוק מבנה במסגרת תמ”א 38

 שיטות החיזוק השונות כוללות: חיזוק באמצעות קירות תומכים- קירות הקשחה, חיזוק באמצעות בניית פיר מעלית ו/או עמודת חדרי ממ”דים, חיזוק באמצעות עיבוי וחיזוק עמודי הבניין והשלד באמצעות מסגרות פלדה ו/או בטון. ההחלטה על אופן החיזוק נקבעת ע”י מהנדס הבניין, האדריכל ומהנדס העירייה.

סביבת הבניין

 ההתייחסות לסביבת הבניין בפרויקטי תמ”א 38 היא בד”כ לאזור הגינה, החניה והשטחים הציבוריים כגון מעלית, חדרי שירות (אשפה,עגלות,ארונות גז וחשמל). קבוצת בוקרה בד”כ מחדשת כליל את סביבת הבניין ומעניקה לדיריו במסגרת פרויקט תמ”א 38: מעלית 6 נוסעים המתאימה לנגישות נכים, חדר מדרגות ולובי חדשים, חדר אשפה חדש, חניות בעדיפות למתן חניות לכלל דיירי הבניין ולדירות החדשות הנבנות במסגרת פרויקט התמ”א 38 במידת האפשר, חיפוי חיצוני קרמי עדכני וכו’

מוכנות לרעידת אדמה

 מוכנות לרעידות אדמה כוללת למעשה שני מערכים: מערך היערכות ומערך תגובה. מערך ההיערכות כולל את חקיקת החוקים, התקנות (לדוגמא: ת”י 413) והיערכות בפועל למקרה של רעידת אדמה (לדוגמא: תמ”א 38 ) . מערך התגובה כולל את כל הנהלים הנדרשים לשם מתן תגובה לרעידת אדמה כולל: מערך כיבוי אש, מערך רפואה, מערך פינוי ושיקום הריסות וכו’. ככל שמערך ההכנה הוא טוב יותר כך גדלים הסיכויים כי מערך התגובה יצטרך להיות פעיל פחות במקרה של רעידת אדמה משמעותית.

חיזוק מבנים

 חיזוק מבנה וחיזוק יסודות הבניין במסגרת פרויקט תמ”א 38 כולל בד”כ חיזוק באמצעות אחת או יותר מהשיטות הבאות: חיזוק באמצעות קירות תומכים, חיזוק באמצעות בניית פיר מעלית ו/או עמודת חדרי ממ”דים, חיזוק באמצעות עיבוי וחיזוק עמודי הבניין.

חיזוק יסודות

 עיקר תוכנית התמ”א 38 והסיבה שהיא הוכנה וחוקקה בישראל הוא חיזוק הבניין בפני רעידות אדמה. חיזוק המבנה יקבע בתאום בין מהנדס פרויקט התמ”א 38 ומהנדס העירייה בה מבוצעת תוכנית זו. החיזוק יעשה ע”י קבלן ומהנדס מומחים לתחום וע”פ תקנה ת”י 413. חיזוק בפני רעידות אדמה אפשרי במסגרת תוכנית תמ”א 38 בבניינים שהיתר בניתם ניתן לפני 01/01/1980 ושאינם עומדים בתקן. שיטות החיזוק השונות כוללות: חיזוק באמצעות קירות תומכים, חיזוק באמצעות בניית פיר מעלית ו/או עמודת חדרי ממ”דים, חיזוק באמצעות עיבוי וחיזוק עמודי הבניין.