היטל השבחה המוגדר בחוק מיסוי המקרקעין-1963 הנו תשלום חובה הנדרש מבעל מקרקעין ע”י הועדה המקומית אשר אישרה את תוכנית הבנייה ובכך הביאה לעליית ערך המקרקעין של בעלי הקרקע או הדירה. חובת התשלום היא על בעליי הדירה או הנכס. הסדרים אחרים שיערכו הם בבחינת חוזה פנימי בין מוכר לקונה. תוכנית תמ”א 38 פוטרת את בעלי הדירות בבניין הועבר פרויקט תמ”א 38 מהיטל השבחה בדין עליית ערך דירתם על מרכיב תוספות הבנייה המאושרות מכוח פרויקט התמ”א 38.