תמ”א 38

תמ”א 38 - תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה

בשנת 2005 אושרה תמ”א 38 -תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה.

תכנית תמ”א 38 נועדה לעודד חיזוק בניינים אשר נבנו לפני ינואר 1980 ואשר אינם עומדים בדרישות התקן לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה. התכנית מתמרצת ביצוע פרויקט חיזוק במסגרת תמ”א 38 ע”י התרת מתן היתרי בנייה, הקלות ופטור ממסים על חיזוק הבניינים ותוספות הבנייה.

תכנית התמ”א 38 תוכננה ברמה הארצית ועל כן תוספות הבנייה שניתנו במסגרת הפרויקט בתכנית המקורית יצרו מצב בו באזורי הביקוש של מדינת ישראל: תל אביב וגוש דן, השרון ובניינים אחדים בשכונות מובחרות בארץ, ביצוע פרויקט תמ”א 38 יכול היה להיות כדאי במקרים מסוימים, בעוד שבאזורים הפחות מבוקשים בדרום וצפון הארץ פרויקטים של תמ”א 38 לרוב לא הוכחו ככדאיים לחברת התמ”א 38. על כן אישרה ממשלת ישראל שני תיקונים לתכנית תמ”א 38 אשר מטרתם היא יצירת כדאיות כלכלית לתמ”א 38 במגוון רחב יותר של אזורים .

להלן עיקרי תכנית התמ”א 38:

1. תמ”א 38 - תכנית המקור שאושרה בשנת 2005 במסגרתה הותרה תוספת של 1.5 קומות על בניין קיים. תיקון 3 לתכנית תמ”א 38 הרחיב את היתר התוספת ל-2.5 קומות.

2.תמ”א 38 תיקון 2 - פינוי בינוי במסגרת המסלול המהיר של תמ”א 38/2.

3.תמ”א 38 תיקון 3 - תוספת 2.5 קומות לבניין, ניוד זכויות בנייה למגרשים אחרים וחיזוק ההטבות בתמ”א 38/2

תיקונים אלו נועדו להכניס בניינים נוספים למעגל הכדאיות כגון בניינים עם בעית חנייה, בניינים באזורים חלשים יותר, בניינים עם דירות על הגג וכו’

עוד על תכנית תמ”א 38: